Guía de Trámites

Obras Particulares

Aprobación de Planos

Estudio y Aprobación de Planos

El profesional será el responsable de realizar esta tarea ante dependencias municipales que comprenden dicho procedimiento.

En caso de que el trámite sea realizado por gestores, el profesional deberá autorizar al gestor en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos (según Normas Vigentes).

A fin de realizar una presentación de planos adecuada, se adjunta al final de la nota el modelo de carátula reglamentaria para la aprobación de planos de obra.

I. Permiso de obra – conforme a obra:

Procedimiento:

1. Compra de Carpeta de Obra:

a) Solicitar sellado de $50.00 ($40.00 de carpeta - $10.00 de plancheta) en la Dirección de Obras Particulares o Rentas inmobiliarias.

2. Dirección de Catastro Técnico y Agrimensura:

□ Procedimiento profesional:

a) Carpeta de Obra: Completar tapa de carpeta, formularios y completar solo datos catastrales (contratapa).
b) Fotocopia de Escritura o Boleto Certificado y Timbrado Correspondiente (boleto de compraventa).
c) Solicitar Copia de plancheta y/o plano catastral

□ Procedimiento Administrativo:

a) Verificación y certicación de Datos catastrales.
b) Entrega de plancheta y/o plano de Mensura, PH.
c) Notificación de restricciones, pedido de intervención de otros organismos provinciales, unificación de parcela, en caso de corresponder.

Esta tarea se realizará en el momento.

3. Dirección de Planeamiento:

□ Procedimiento profesional:

a) Cumplido el Punto 2, dirigirse a la Dirección de Planeamiento y solicitar zonificacion del inmueble a tratar.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Marcar y certificar zona correspondiente. (contratapa)

Esta tarea se realizará en el momento.

4. Dirección de Obras Particulares:

□ Procedimiento profesional:

Una vez cumplido con los pasos anteriores presentarse en la D.O.P:

a) Incorporar dos copias del plano municipal.
b) Solicitar mediante declaración Jurada; convenio o plan de pagos de derechos de construcción, según el tipo de trámite a realizar:

Permiso de Obra: Solicitar recibo del 50% del derecho construcción.

Conforme a obra: solicitar recibo de anticipo de convenio.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Imputar deuda de Derecho construcción, a la partida correspondiente.
b) Certificar contratapa de carpeta de convenios.
c) Emisión de recibos para cobro.

Esta tarea se realizará en el momento.

5. Oficina de Caja Municipal (Palacio Municipal):

□ Procedimiento profesional:

a) Abonar el Derecho de construcción.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Certificar monto y convenio en contratapa de carpeta.

Esta tarea se realizará en el momento.

6. Dirección de Obras Particulares - Visado Previo:

□ Procedimiento profesional:

Adjuntar para inicio de Visado previo la siguiente documentación:

a). Carpeta de Obra: (según punto 2)
b). Fotocopia de Escritura o Boleto Certificado y Timbrado Correspondiente.
c). Intervención de la Dirección de Catastro Técnico y Agrimensura. (plancheta y/o Plano de Mensura o PH).
d). Intervención de la Dirección de Planeamiento (Zonificacion).
e). Intervención de Oficina de Caja Municipal (anticipo de Derecho de Construcción abonado).
f). Dos copias de Planos Municipales (permiso de Obra color Rojo – Conforme a Obra color negro).

□ Procedimiento Administrativo:

a) Se entrega número provisorio de carpeta y se registra en el sistema M@yor.
b) Permiso de obra: se realizará el visado correspondiente.
c) Conforme a obra: se realizará inspección in situ y visado correspondiente.
d) Se liquidarán los derechos de construcción definitivos descontando lo ya abonado.
e) La deuda se imputará inmediatamente en el sistema de recursos.
f) La Dirección retendrá una copia del proyecto y copia de liquidación.
g) El profesional retirará del mostrador la carpeta con todas las correcciones correspondientes y la liquidación de derechos.

7. Dirección de Obras Particulares – Aprobación - :

□ Procedimiento Profesional:

Presentarse en la Dirección de Obras particulares con la siguiente documentación:

a) Firmas en carpeta, Planillas y Planos.
b) Libre deuda Municipal.
c) Dibujo de ubicación catastral en plano completo y actualizado.
d) * Reporte de titularidad emitido por la Dirección de Catastro Económico. (Decreto 1075/06) (ver gestión de Reporte a parte).
e) Copia de titulo del inmueble (según solicitud de Dirección de Catastro Económico)
f) Antecedente Plano aprobado (si corresponde).
g) Desligue Profesional (si corresponde).
h) Copia visada por la comisión de arquitectura de Barrio Cerrado o Club de Campo (si corresponde).
i) Copia visada por a Dirección de Obras Particulares.
j) Derechos de Construcción Abonados.
k) Informe de la Dirección de Planeamiento (si corresponde).
l) Informe de la Secretaría de Medio Ambiente ( si corresponde)
m) Certificado de servicios (si corresponde).
n) Informe TGN (Transportadora Gas del Norte) (si corresponde).
o) Plano visado por Vialidad (si corresponde).
p) Plano de unificación de parcelas (si corresponde).
q) Plano aprobado por Bomberos (si corresponde).
r) Revalúo Catastral (Conforme a Obra).
s) Copia de plano y contrato visado por el Colegio Profesional.
t) Cualquier otro tipo de documentación técnica necesaria a consideración de la D.O.P
u) Original en calco.
v) 3 juegos de planos para aprobar (según obra a aprobar).
w) Copia Digital (dxf).

Solicitar autorización de ingreso

□ Procedimiento Administrativo:

a) Control básico de la documentación adjunta.
b) Foliado de expediente.
c) Autorización para ser ingresado ante la Dirección de Mesa de Entrada.

8. Dirección de Mesa de Entradas:

□ Procedimiento Profesional:

a) Presentar carpeta autorizada por la Dirección de Obras Particulares.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Entrega de Constancia de Numero de Expediente.
b) Procedimiento de ingreso de expediente según procedimiento administrativo de la Dirección.
c) Remisión de Expediente a la Dirección de Obras Particulares.

9. Dirección de Obras Particulares :

□ Procedimiento Administrativo:

a) Obra Nueva: Se realizará inspección en el lugar según lo estipulado en el Art. 4 de la Ord. 97/05.
b) Para todos los casos: Se procederá al control de toda la documentación adjunta.
c) Cumplido con todos los requisitos exigidos por esta Dirección se procederá a la aprobación de los mismos.
d) Carga de expediente al libro de Expedientes.
e) Remisión del expediente a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos para su entrega.

10. Secretaria de Obras y Servicios Públicos:

□ Procedimiento Profesional:

a) Con el número de Expediente se solicitará la entrega de Planos aprobados.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Se hará entrega al profesional firmante de 3 juegos de planos aprobados.
b) Remisión de Expediente la a Dirección de Obras Particulares.

11. Dirección de Obras Particulares :

□ Procedimiento Administrativo:

a) Carga de metros cuadrados, destino, profesional tipo de obra al sistema de informática.
b) Remisión de Expediente al archivo de la Dirección.
c) Archivo de Expediente.

* Reporte Catastral:

El reporte emitido por la Dirección de catastro Económico se gestiona en forma independiente al inicio de l visado previo, el profesional deberá presentar en la Dirección de Catastro Económico:

a) Copia de escritura o boleto certificado y timbrado.
b) Copia de plano municipal (color según tramite a realizar).

Según los plazos que determine la Dirección de Catastro Económico el profesional deberá cumplimentar con todas las exigencias de la Dirección y retirar el Reporte Catastral para ser incorporado en el expediente en la etapa de aprobación.

II. Final de Obra:

Según lo establecido en la ord. 97/2005 Articulo 13. – modif. .Art. 2.5.5. Inc. a): En caso de obra Nueva, es obligatorio tramitar en el plazo de treinta (30) días la final o conforme a obra con la siguiente documentación:

Procedimiento:

1. Dirección de Obras Particulares

□ Procedimiento Profesional:

a). Solicitud ( abonar sellado correspondiente )
b). fotocopia del último contrato profesional.
c). Fotocopia de escritura o boleto de compraventa (timbrado y certificación de firmas), en caso de cambio de titular.
d). Copia del plano con el permiso de construcción (aprobado)
e). 2 juegos de planos conforme a obra.
f). Autorizar inicio de Expediente en la Dirección de Obras Particulares.
g). Inicio en la Dirección de Mesa de Entradas como alcance al expediente de permiso obra.
h). Solicitar turno de inspección.

□ Procedimiento Administrativo:

a). Inspección conjuntamente con el responsable de la carpeta de final de obra.
b). Visado y liquidación si corresponde por parte del personal de la Dirección de obras Particulares.

□ Procedimiento Profesional:

a). Documentación adjunta en incisos a) hasta h)
b). Revaluó fiscal correspondiente.
c). Desligue profesional anterior (cambio de profesional).
d). Abonar derechos de construcción (si corresponde).
e). Plano aprobado por bomberos (si corresponde).
f). Cualquier otro tipo de documentación técnica necesaria a consideración de la D.O.P
g). Plano y contrato visado por el colegio profesional. Si corresponde.
h). Original y 3 juegos de planos corregidos según visado.

□ Procedimiento Administrativo:

a). Para todos los casos: Se procederá al control de toda la documentación adjunta.
b). Cumplido con todos los requisitos exigidos por esta Dirección se procederá a la aprobación de los mismos.
c). Carga de expediente al libro de Expedientes.
d). Remisión del expediente a la Secretaria de Obras y Servicios Públicos para su entrega.

2. Secretaría de Obras y Servicios Públicos:

□ Procedimiento Profesional:

a) Con el número de Expediente se solicitará la entrega de Planos aprobados.

□ Procedimiento Administrativo:

a) Se hará entrega al profesional firmante de 3 juegos de planos aprobados.
b) Remisión de Expediente la a Dirección de Obras Particulares.

3. Dirección de Obras Particulares :

□ Procedimiento Administrativo:

a) Carga de metros cuadrados, destino, profesional tipo de obra al sistema de informática.
b) Remisión de Expediente al archivo de la Dirección.
c) Archivo de Expediente.

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